"위층 발소리 때문에 잠을 설쳤어요"… 층간소음 줄이는 아파트 고르기

"위층 발소리 때문에 잠을 설쳤어요"… 우리 모두의 고민, 층간소음

 

아파트 생활을 하다 보면 이웃 간의 갈등 중 가장 자주 거론되는 문제가 바로 '층간소음'이에요. 밤늦게 들려오는 쿵쿵거리는 발소리, 아이들 뛰어다니는 소리, 가끔은 가구 끄는 소리까지… 작은 생활 소음이지만, 반복되다 보면 정말 스트레스가 크죠. 특히 아이를 키우는 가정이나 조용한 환경을 선호하는 분들은 층간소음에 민감할 수밖에 없어요.

 

그런데 아파트마다 소음을 더 잘 막아주는 구조가 있다는 사실, 알고 계셨나요? 단순히 이웃이 시끄럽고 조용하고의 문제가 아니라, 아파트를 지을 때부터 '소음에 강한 구조'로 지었느냐에 따라 층간소음 정도가 달라질 수 있어요.

 

이왕이면 새집을 살 때, 소음 적은 아파트를 고르고 싶은 게 모두의 바람이겠죠. 오늘은 건축 전문가의 시선으로, 층간소음이 적은 아파트를 고를 수 있는 구조적·기술적 기준을 자세히 알려드릴게요.

 

앞으로 이사할 집을 고민하고 계신 분들, 아이들 때문에 마음 졸이시는 부모님들, 조용한 삶을 원하시는 모든 분들께 꼭 필요한 정보일 거예요.

 

 

1. 기둥식 구조인지 벽식 구조인지 꼭 확인하세요

아파트의 층간소음 정도를 좌우하는 가장 큰 요소 중 하나는 바로 건물의 구조 방식입니다. 크게 나누면 두 가지가 있어요. 바로 ‘기둥식 구조’와 ‘벽식 구조’예요.

 

기둥식 구조는 말 그대로 건물의 하중을 벽이 아닌 기둥과 보가 받는 구조예요. 쉽게 말해 집 안에서 벽을 쳐도 집 전체가 흔들리지 않고, 소리도 벽에 직접 전달되지 않아요. 소음이 기둥과 보를 통해 분산되기 때문에, 위층에서 나는 소리도 아래층까지 강하게 전달되지 않는 구조죠.

 

반면 벽식 구조는 벽이 천장을 떠받치고 있는 형태라, 소음이 그대로 벽을 타고 아래로 전달되기 쉬워요. 그리고 이 벽은 구조체라서 함부로 없앨 수 없고, 실내 구조도 변경하기 어려운 단점이 있어요.

 

문제는 이 기둥식 구조가 공사비가 더 많이 들다 보니, 1980년대 후반 이후부터는 대부분의 아파트가 벽식 구조로 지어졌다는 점이에요. 특히 대규모 신도시 아파트들은 공사비 절감을 이유로 거의 대부분 벽식 구조입니다.

 

다행히 2010년대 중반 이후에는 층간소음 문제가 사회적 이슈가 되면서 다시 기둥식 구조로 짓는 아파트들이 늘어나고 있어요. 특히 프리미엄 브랜드 아파트, 대형 건설사 시공 아파트에서 이런 구조를 적극적으로 적용하고 있죠.

 

이사 전, 부동산 중개업소나 관리사무소에 "이 아파트 구조가 기둥식인가요, 벽식인가요?"라고 꼭 물어보세요. 설명만 듣기 어렵다면, 건축설계도상 구조 도면이나 건축사무소에 문의해 확인해 볼 수도 있어요.

 

 

2. 바닥 슬래브 두께, 21cm 이상인지 확인해 보세요

건물 구조와 더불어 층간소음을 줄이는 또 하나의 핵심 요소는 바로 바닥의 ‘슬래브 두께’예요. 슬래브란 쉽게 말해 아파트 한 층과 한 층 사이의 ‘콘크리트 바닥’을 뜻해요. 이 슬래브가 두껍고 단단할수록, 위층에서 나는 소리가 아래층으로 전달되는 강도가 줄어들어요.

 

그런데 문제는 오래된 아파트일수록 이 슬래브 두께가 얇다는 거예요. 2005년 7월부터는 정부가 중량 충격음 기준을 만들면서 슬래브 두께도 최소 21cm 이상으로 강화했지만, 그 이전에 승인받아 지어진 아파트들은 대부분 12~18cm에 불과해요.

 

12cm와 21cm, 단순히 9cm 차이지만 실제로 소음 차단 성능은 큰 차이가 납니다. 소리가 벽을 타고 전해질뿐만 아니라, 얇은 콘크리트를 타고 울리는 공명도 더 커지기 때문이죠.

 

따라서 이사나 매매를 고려하고 있다면 건축 시기를 먼저 확인해 보세요. 2005년 7월 이후 건축 허가를 받은 아파트인지, 혹은 최근 5년 이내 신축인지 확인하는 것이 중요합니다.

 

특히 신축 아파트 중에서도 층간소음을 고려해 바닥 두께를 210mm 이상으로 설계한 곳도 많고, 일부 아파트 브랜드는 바닥 이중 구조와 차음재를 추가 적용해 소음을 더 잘 막도록 설계해요.

 

중개사에게 "슬래브 두께는 몇 센티인가요?"라고 물어보거나, 건설사 홈페이지에서 상세 설계 자료를 확인해 보는 것도 좋은 방법이에요. 보통 분양 홍보 자료나 건축 개요에 표기되어 있는 경우도 많답니다.

 

 

3. 시공 시기와 차음재 사용 여부도 꼼꼼히 확인하세요

층간소음이 단순히 콘크리트 구조나 바닥 두께만으로 해결되지 않는다는 건 누구나 공감하실 거예요. 건물 내부 마감, 시공 기술, 그리고 차음재 같은 부자재들도 층간소음에 큰 영향을 미쳐요.

 

특히 차음재란 바닥과 바닥 사이에 들어가는 소리를 줄여주는 특수한 소재를 말해요. 마치 이불처럼 소리를 흡수해 주는 역할을 하죠. 시공 당시 이 차음재를 어떤 걸 썼느냐, 그리고 얼마나 잘 시공했느냐가 중요해요.

 

최근 아파트들 중에서는 이중 바닥 구조를 채택하거나, 고성능 차음재를 사용한 곳들도 있어요. 예를 들어 '고무계열 흡음재', '폴리에틸렌 폼', '차음 매트' 등을 사용한 아파트는 확실히 발소리나 물건 끄는 소음이 덜 전달돼요.

 

또 하나 중요한 게 ‘시공 시기’입니다. 앞서 언급했듯이 5년 전부터 층간소음 기준이 더 강화됐어요. 2020년 이후 사용 승인을 받은 아파트들은 대부분 중량 충격음, 경량 충격음 기준을 모두 만족하도록 설계되었고, 층간소음 저감재도 거의 기본으로 들어가 있어요.

 

즉, 같은 벽식 구조라 하더라도 최신 기준을 적용한 단지는 구조는 단순하지만 층간소음 성능은 좋은 편이라는 거예요. 건설사 간의 기술 차이도 있으니, 되도록이면 시공 실적이 좋은 대형 브랜드 아파트를 선택하는 것이 유리합니다.

 

입주민 후기를 찾아보거나, ‘층간소음 저감 기술 특허’ 등을 보유한 건설사 아파트를 선택하는 것도 하나의 팁이에요. 실제로 요즘 분양 아파트 중에는 ‘층간소음 저감 특화설계’가 주요 홍보 문구로 사용될 만큼, 이 부분은 매우 중요한 요소로 떠오르고 있어요.

 

 

4. 건물 구조보다 중요한 건 결국 이웃을 배려하는 마음

아무리 잘 지어진 아파트라도, 결국 이웃 간의 배려 없이는 층간소음 문제는 완전히 사라지지 않아요. 기둥식 구조, 두꺼운 바닥, 차음재까지 다 갖췄어도 위층에서 새벽마다 의자 끄는 소리를 낸다면, 아래층은 잠을 설칠 수밖에 없겠죠.

 

그래서 이사나 아파트 구입을 고려할 때, 구조나 기술적인 측면뿐만 아니라 입주민 문화와 관리 상태도 꼭 함께 고려하셔야 합니다. 단지 내 커뮤니티 게시판 분위기, 관리사무소의 층간소음 대응 태도, 그리고 실제 거주자의 후기를 꼼꼼히 살펴보는 것도 아주 좋은 방법이에요.

 

한 번의 이사는 짧은 선택일 수 있지만, 그 이후 수년을 살아야 할 삶은 매우 길기 때문이에요. 구조, 기술, 사람… 이 세 가지가 모두 조화를 이루는 아파트라면 층간소음 스트레스에서 꽤 자유로워질 수 있을 겁니다.